Независимая оценка пожарных рисков

Что такое независимая оценка пожарного риска?

Независимая оценка пожарного риска, или аудит пожарной безопасности, — это установленная законодательством форма оценки соответствия объекта требованиям пожарной безопасности. В ходе НОР специалисты обследуют здание, анализируют документацию, проверяют состояние систем противопожарной защиты и определяют, обеспечивается ли на объекте допустимый уровень пожарного риска.

Компания «Профессионал» проводит независимую оценку пожарного риска в Краснодаре и Краснодарском крае для общественных, коммерческих, административных, складских, производственных и иных объектов.

По результатам работ оформляется заключение о независимой оценке пожарного риска. Копия заключения направляется в территориальный орган МЧС России для включения сведений в соответствующий реестр.

Важно различать независимую оценку пожарного риска и отдельный расчёт пожарного риска. Расчёт может входить в состав НОР, если необходимо обосновать соответствие объекта требованиям пожарной безопасности, однако содержание работ определяется индивидуально после изучения здания и документации.

Когда проводится независимая оценка пожарного риска?

НОР может потребоваться:

• Для объективной проверки фактического состояния пожарной безопасности объекта.
• Перед планируемой проверкой государственного пожарного надзора.
• После реконструкции, капитального ремонта или перепланировки здания.
• При изменении функционального назначения помещений.
• После монтажа или модернизации систем противопожарной защиты.
• При вводе объекта в эксплуатацию или подготовке его к использованию.
• При покупке, аренде или передаче коммерческой недвижимости.
• Для выявления нарушений и подготовки плана их устранения.
• При наличии отступлений от стандартных проектных решений.
• Для оценки достаточности принятых противопожарных мероприятий.
• При споре между собственником, арендатором, проектировщиком или подрядчиком.
• Для подготовки доказательств в судебном разбирательстве.

Какие объекты подлежат оценке?

Мы проводим аудит пожарной безопасности следующих объектов:

• Административных и офисных зданий.
• Магазинов и торговых центров.
• Гостиниц, хостелов и апарт-отелей.
• Ресторанов, кафе и предприятий общественного питания.
• Складских и логистических комплексов.
• Производственных зданий и сооружений.
• Медицинских и образовательных организаций.
• Спортивных, культурных и развлекательных объектов.
• Многоквартирных домов и жилых комплексов.
• Паркингов и подземных сооружений.
• Объектов с массовым пребыванием людей.
• Отдельных помещений внутри зданий.

Что проверяется при проведении НОР?

В зависимости от назначения и характеристик объекта специалисты оценивают:

• Соответствие объёмно-планировочных решений требованиям пожарной безопасности.
• Количество, расположение и размеры эвакуационных выходов.
• Протяжённость и состояние путей эвакуации.
• Наличие препятствий, запоров и горючих материалов на путях эвакуации.
• Состояние систем пожарной сигнализации.
• Работоспособность систем оповещения и управления эвакуацией.
• Наличие и состояние автоматических установок пожаротушения.
• Работоспособность противодымной вентиляции.
• Состояние внутреннего и наружного противопожарного водоснабжения.
• Наличие и размещение первичных средств пожаротушения.
• Пределы огнестойкости строительных конструкций.
• Пожарную опасность отделочных и строительных материалов.
• Состояние противопожарных дверей, ворот, люков и клапанов.
• Разделение здания на пожарные отсеки.
• Состояние кабельных проходок и противопожарных преград.
• Возможность подъезда и доступа пожарной техники.
• Наличие организационно-распорядительных документов.

Что такое расчёт пожарного риска?

Расчёт пожарного риска позволяет определить вероятность воздействия опасных факторов пожара на людей и сопоставить полученное значение с допустимыми показателями.

В ходе расчёта могут моделироваться:

• Возникновение и развитие пожара.
• Распространение дыма и токсичных продуктов горения.
• Изменение температуры и видимости в помещениях.
• Блокирование эвакуационных путей.
• Движение людей к эвакуационным выходам.
• Время наступления критических значений опасных факторов.
• Расчётное время эвакуации людей.

Расчёт необходим не для того, чтобы «отменить» обязательные требования, а для подтверждения безопасности принятых решений в случаях, предусмотренных законодательством.

Нормативная база

При выполнении независимой оценки пожарного риска учитываются:

• Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• Правила противопожарного режима в Российской Федерации.
• Действующие своды правил и национальные стандарты в области пожарной безопасности.
• Методики определения расчётных величин пожарного риска.
• Проектная, рабочая и исполнительная документация объекта.
• Технические условия и специальные технические условия при их наличии.

Что входит в независимую оценку пожарного риска?

• Сбор исходной информации об объекте.
• Анализ проектной и исполнительной документации.
• Проверка ранее выданных предписаний и актов обследований.
• Выезд специалистов на объект.
• Осмотр помещений, путей эвакуации и противопожарных преград.
• Проверка наличия и состояния систем противопожарной защиты.
• Выявление нарушений обязательных требований.
• Анализ пожарной опасности технологических и эксплуатационных процессов.
• Проверка организационных мероприятий.
• Проведение расчёта пожарного риска при необходимости.
• Подготовка выводов и рекомендаций.
• Оформление заключения о независимой оценке пожарного риска.
• Направление копии заключения в территориальный орган МЧС России.

Этапы проведения независимой оценки пожарного риска

1. Первичная консультация. Уточняются назначение, площадь и характеристики объекта, а также цель проведения НОР.
2. Сбор документации. Заказчик предоставляет проекты, акты, паспорта систем и другие имеющиеся материалы.
3. Предварительный анализ. Специалисты определяют состав и объём необходимых работ.
4. Выезд на объект. Выполняются осмотр помещений, фотофиксация и проверка противопожарных мероприятий.
5. Анализ систем защиты. Проверяются сигнализация, оповещение, пожаротушение, дымоудаление и водоснабжение.
6. Расчётная часть. При необходимости проводится моделирование пожара и эвакуации людей.
7. Подготовка рекомендаций. Формируется перечень нарушений и мероприятий по их устранению.
8. Оформление заключения. В документ включаются результаты обследования, расчёты и итоговый вывод.
9. Передача в МЧС. Копия заключения направляется для регистрации сведений в установленном порядке.

Какие документы потребуются?

Для проведения НОР желательно предоставить:

• Правоустанавливающие документы на объект.
• Проектную и рабочую документацию.
• Поэтажные планы и экспликации помещений.
• Документы о назначении помещений и фактической эксплуатации.
• Проекты систем противопожарной защиты.
• Исполнительную документацию.
• Акты ввода систем в эксплуатацию.
• Регламенты технического обслуживания.
• Протоколы испытаний и проверок оборудования.
• Декларацию пожарной безопасности при наличии.
• Предписания и акты государственного пожарного надзора.
• Документы на строительные и отделочные материалы.
• Сведения о количестве персонала и посетителей.
• Инструкции и приказы по пожарной безопасности.

Отсутствие части документов не всегда препятствует началу работы. Перечень необходимых материалов определяется после предварительного изучения объекта.

Стоимость независимой оценки пожарного риска в Краснодаре

Стоимость НОР зависит от площади, назначения и сложности объекта, состояния документации, количества зданий и необходимости выполнения расчёта пожарного риска.

Цены являются ориентировочными и не считаются публичной офертой. Итоговая стоимость зависит от класса функциональной пожарной опасности, этажности, количества помещений, состояния систем противопожарной защиты, наличия документации и состава расчётных работ.

Минимальная стоимость независимой оценки пожарного риска — 85 000 руб.

При площади свыше 1 000 м² стоимость рассчитывается индивидуально с учётом характеристик объекта. Выполнение расчёта пожарного риска, лабораторные испытания материалов и дополнительные инструментальные исследования могут оплачиваться отдельно.

Что получает заказчик?

• Результаты обследования объекта.
• Перечень выявленных нарушений и недостатков.
• Фотофиксацию состояния помещений и систем защиты.
• Расчёт пожарного риска при его включении в состав работ.
• Рекомендации по устранению нарушений.
• Перечень компенсирующих мероприятий при необходимости.
• Заключение о независимой оценке пожарного риска.
• Подтверждение направления копии заключения в МЧС России.

Положительное и отрицательное заключение

По итогам независимой оценки формируется один из двух основных выводов:

• Положительный вывод — объект соответствует установленным требованиям пожарной безопасности либо расчётные значения риска не превышают допустимых показателей при соблюдении предусмотренных мероприятий.
• Отрицательный вывод — на объекте имеются нарушения или уровень пожарного риска не отвечает установленным требованиям.

При выявлении нарушений заказчику предоставляются рекомендации по их устранению. После выполнения необходимых мероприятий может быть проведено повторное обследование.

Независимость и юридическое значение НОР

Независимая оценка пожарного риска проводится экспертной организацией, имеющей право выполнять соответствующие работы, с привлечением аттестованных специалистов.

Экспертная организация не должна быть заинтересована в результатах оценки. Независимость исполнителя необходима для объективного анализа состояния объекта и обоснованности выводов.

Заключение может использоваться:

• При взаимодействии с территориальными органами МЧС России.
• Для внутреннего контроля пожарной безопасности.
• При подготовке объекта к проверке.
• В претензионной работе с проектировщиками и подрядчиками.
• В судебных и административных спорах.
• При принятии решений о реконструкции или модернизации объекта.

Что необходимо устранить до проведения НОР?

До начала итогового обследования рекомендуется проверить:

• Свободны ли эвакуационные выходы и проходы.
• Исправны ли противопожарные двери и механизмы самозакрывания.
• Работают ли пожарная сигнализация и система оповещения.
• Проводится ли техническое обслуживание систем защиты.
• Имеются ли актуальные протоколы испытаний.
• Обеспечен ли доступ к пожарным кранам и огнетушителям.
• Размещены ли планы эвакуации и знаки безопасности.
• Оформлены ли приказы, инструкции и журналы.
• Назначены ли ответственные за пожарную безопасность.
• Соответствует ли фактическая планировка проектной документации.

Почему выбирают компанию «Профессионал»?

• Более 10 лет практики строительных и технических обследований.
• Комплексный анализ документации и фактического состояния объекта.
• Проведение расчётов с применением специализированных программ.
• Проверка архитектурных, конструктивных и инженерных решений.
• Подготовка понятного перечня нарушений и способов их устранения.
• Сопровождение передачи заключения в территориальный орган МЧС России.
• Работа с объектами различного назначения и площади.

Заказать независимую оценку пожарного риска в Краснодаре

Для консультации и предварительного расчёта стоимости позвоните по телефону +7 (918) 018-58-28. Специалисты компании «Профессионал» уточнят назначение и площадь объекта, изучат имеющуюся документацию и определят необходимый состав независимой оценки пожарного риска в Краснодаре или Краснодарском крае.