Обследование зданий и сооружений

Что такое техническое обследование зданий и сооружений?

Техническое обследование здания — это комплекс инженерных работ, направленных на определение фактического состояния строительных конструкций, грунтов основания и систем инженерно-технического обеспечения объекта.

Компания «Профессионал» проводит техническое обследование зданий и сооружений в Краснодаре и Краснодарском крае.

В ходе обследования специалисты могут установить:

• Фактическую конструктивную схему здания.
• Состояние фундаментов и грунтов основания.
• Прочность бетона, кирпичной кладки и других материалов.
• Расположение и параметры армирования.
• Наличие трещин, прогибов, кренов и деформаций.
• Степень коррозии металлических элементов и арматуры.
• Причины возникновения дефектов.
• Фактическую несущую способность конструкций.
• Категорию технического состояния здания.
• Возможность дальнейшей безопасной эксплуатации.
• Необходимость ремонта, усиления или реконструкции.

По результатам работ заказчик получает техническое заключение с описанием выявленных дефектов, результатами измерений и расчётов, выводами о состоянии объекта и рекомендациями по дальнейшим действиям.

Зачем проводить техническое обследование?

Обследование позволяет получить объективные сведения о состоянии объекта до принятия дорогостоящих проектных, строительных, инвестиционных или юридических решений.

Результаты используются для:

• Оценки безопасности эксплуатации здания.
• Подготовки проекта реконструкции.
• Планирования капитального ремонта.
• Разработки проекта усиления конструкций.
• Изменения функционального назначения объекта.
• Устройства новых проёмов.
• Увеличения нагрузок на перекрытия.
• Надстройки дополнительных этажей.
• Возобновления незавершённого строительства.
• Оценки состояния объекта перед покупкой.
• Подготовки доказательств для судебного спора.
• Установления причин трещин и деформаций.
• Проверки качества выполненных строительных работ.
• Оценки состояния здания после аварии.

Когда требуется обследование здания?

Перед реконструкцией

Обследование необходимо, если планируется:

• Надстройка этажа.
• Пристройка нового объёма.
• Изменение конструктивной схемы.
• Устройство новых лестниц или лифтов.
• Усиление фундаментов.
• Замена перекрытий.
• Установка тяжёлого оборудования.
• Изменение назначения здания.

Проектировщику нужны не предположения о конструкциях, а фактические размеры, прочность материалов, армирование и сведения о существующих повреждениях.

Перед капитальным ремонтом

Техническое обследование помогает определить:

• Какие элементы действительно требуют ремонта.
• Какие конструкции можно сохранить.
• Где необходима полная замена.
• Нужно ли усиление.
• Какие работы являются первоочередными.
• Какой объём затрат следует предусмотреть.

Без обследования проект капитального ремонта нередко превращается в список наиболее заметных дефектов. Причины их возникновения при этом остаются нетронутыми и после ремонта благополучно проявляются снова.

При появлении трещин

Обследование требуется при появлении:

• Диагональных трещин в стенах.
• Вертикальных трещин между участками здания.
• Трещин в колоннах и ригелях.
• Трещин в плитах перекрытий.
• Раскрытия швов.
• Повторного появления трещин после ремонта.
• Смещения или перекоса проёмов.

Специалист определяет характер трещин, возможные причины и необходимость наблюдения за их развитием.

После аварийного воздействия

Обследование проводится после:

• Пожара.
• Затопления.
• Взрыва.
• Удара транспортного средства.
• Обрушения части конструкции.
• Аварии инженерных сетей.
• Сейсмического воздействия.
• Подтопления грунтов основания.

Перед покупкой недвижимости

Покупателю обследование позволяет определить:

• Реальное состояние несущих конструкций.
• Наличие скрытых дефектов.
• Состояние кровли, фасада и инженерных систем.
• Следы некачественной реконструкции.
• Необходимость срочного ремонта.
• Предполагаемый объём будущих расходов.
• Возможность запланированной перепланировки.

При отсутствии проектной документации

Если чертежи утрачены или не соответствуют фактическому объекту, выполняются:

• Обмерные работы.
• Определение конструктивной схемы.
• Поиск арматуры и скрытых элементов.
• Локальные вскрытия.
• Определение характеристик материалов.
• Подготовка обмерных схем и чертежей.

При возобновлении незавершённого строительства

После длительного перерыва проверяются:

• Прочность бетона.
• Коррозия открытой арматуры.
• Состояние кладки.
• Деформации фундаментов.
• Соответствие объекта проекту.
• Повреждения от атмосферных воздействий.
• Возможность продолжения строительства.

Какие объекты обследуются?

• Частные жилые дома.
• Коттеджи и таунхаусы.
• Многоквартирные жилые дома.
• Квартиры и отдельные помещения.
• Административные здания.
• Офисные центры.
• Магазины и торговые комплексы.
• Гостиницы и апарт-отели.
• Рестораны и предприятия общественного питания.
• Школы и детские сады.
• Медицинские учреждения.
• Производственные здания.
• Склады и логистические комплексы.
• Котельные и энергетические объекты.
• Объекты незавершённого строительства.
• Подпорные стены.
• Отдельные строительные конструкции.

Что входит в техническое обследование?

Состав работ зависит от цели обследования, типа объекта, выявленных повреждений и имеющейся документации.

Обследование может включать:

• Анализ проектной и исполнительной документации.
• Предварительный визуальный осмотр.
• Обмерные работы.
• Составление дефектной ведомости.
• Фотофиксацию повреждений.
• Инструментальное определение прочности материалов.
• Определение армирования железобетонных конструкций.
• Геодезические измерения.
• Измерение трещин и деформаций.
• Локальные вскрытия.
• Отбор образцов для лабораторных испытаний.
• Обследование фундаментов и грунтов основания.
• Поверочные расчёты несущей способности.
• Оценку технического состояния.
• Разработку рекомендаций по ремонту или усилению.

Предварительное и детальное обследование

Предварительное обследование

На предварительном этапе выполняются:

• Изучение документации.
• Общий осмотр здания.
• Определение конструктивной схемы.
• Выявление основных дефектов.
• Фотофиксация.
• Определение необходимости инструментальных исследований.

По результатам предварительного обследования формируется программа детальных работ.

Детальное инструментальное обследование

Детальное обследование может включать:

• Обмеры конструкций.
• Определение прочности материалов.
• Поиск арматуры.
• Геодезическую съёмку.
• Исследование трещин.
• Вскрытие скрытых узлов.
• Отбор образцов.
• Лабораторные испытания.
• Поверочные расчёты.

Объём исследований должен быть достаточным для обоснованной оценки технического состояния, а не определяться произвольным количеством ударов прибором по ближайшей колонне.

Обследование фундаментов

При обследовании фундаментов могут выполняться:

• Отрывка контрольных шурфов.
• Определение типа фундамента.
• Измерение глубины заложения.
• Определение геометрических размеров.
• Оценка состояния бетона или кладки.
• Определение армирования.
• Выявление трещин и разрушений.
• Проверка гидроизоляции.
• Оценка состояния грунтов основания.
• Проверка несущей способности.

Обследование стен

Проверяются:

• Материал и толщина стен.
• Конструктивная схема.
• Вертикальность.
• Состояние кладки или бетона.
• Трещины и деформации.
• Состояние перемычек.
• Опирание перекрытий.
• Увлажнение и высолы.
• Повреждение отделки.
• Связь стен с другими конструкциями.

Обследование колонн и пилонов

Определяются:

• Фактические размеры сечения.
• Прочность бетона.
• Расположение продольной арматуры.
• Шаг поперечного армирования.
• Толщина защитного слоя.
• Отклонение от вертикали.
• Трещины и сколы.
• Коррозия арматуры.
• Состояние опорных зон.

Обследование перекрытий

При обследовании перекрытий проверяются:

• Тип и конструкция перекрытия.
• Толщина плит.
• Размеры балок и ригелей.
• Прочность материала.
• Армирование.
• Фактический прогиб.
• Трещины.
• Состояние опорных участков.
• Следы протечек.
• Коррозионные повреждения.
• Фактическая нагрузка.

Поверочный расчёт требуется, если планируется:

• Установка тяжёлого оборудования.
• Устройство новой стяжки.
• Размещение архива или склада.
• Монтаж бассейна или резервуара.
• Изменение назначения помещения.
• Устройство проёма в перекрытии.

Обследование кровли

Проверяются:

• Несущие конструкции покрытия.
• Стропильная система.
• Обрешётка.
• Кровельное покрытие.
• Гидроизоляция.
• Теплоизоляция.
• Пароизоляция.
• Примыкания и проходки.
• Водостоки.
• Следы протечек.
• Биологическое повреждение древесины.
• Коррозия металлических элементов.

Обследование фасада

В состав работ может входить:

• Проверка штукатурки и облицовки.
• Выявление участков отслоения.
• Оценка состояния утеплителя.
• Проверка креплений навесного фасада.
• Исследование межпанельных швов.
• Проверка балконов и карнизов.
• Выявление опасных элементов.
• Тепловизионная съёмка.

Обследование металлических конструкций

Проверяются:

• Фактические сечения элементов.
• Коррозионный износ.
• Прогибы и деформации.
• Сварные соединения.
• Болтовые соединения.
• Опорные узлы.
• Крепления и связи.
• Состояние защитного покрытия.
• Следы перегрева.

При необходимости применяются:

• Ультразвуковая толщинометрия.
• Ультразвуковой контроль сварных швов.
• Капиллярный контроль.
• Магнитопорошковый контроль.
• Измерение твёрдости.

Обследование деревянных конструкций

Оцениваются:

• Фактические сечения.
• Влажность древесины.
• Гниение.
• Поражение насекомыми.
• Трещины и расколы.
• Прогибы.
• Состояние соединений.
• Опорные участки балок и стропил.
• Состояние огнезащитной обработки.

Обследование инженерных систем

По заданию заказчика могут обследоваться:

• Электроснабжение.
• Водоснабжение.
• Канализация.
• Отопление.
• Вентиляция.
• Кондиционирование.
• Газоснабжение.
• Слаботочные системы.

Обследование инженерных систем может включать:

• Визуальный осмотр.
• Проверку работоспособности.
• Измерение параметров.
• Выявление протечек.
• Оценку коррозии и износа.
• Проверку соответствия фактических систем документации.
• Оценку необходимости ремонта или замены.

Какие дефекты выявляются при обследовании?

• Трещины в несущих и ограждающих конструкциях.
• Сколы и разрушение бетона.
• Обнажение арматуры.
• Коррозия металла.
• Выветривание кирпичной кладки.
• Разрушение кладочного раствора.
• Прогибы перекрытий и балок.
• Отклонение стен и колонн от вертикали.
• Неравномерная осадка.
• Деформация фундаментов.
• Гниение деревянных конструкций.
• Протечки кровли.
• Увлажнение стен.
• Промерзание ограждающих конструкций.
• Отслоение фасадной облицовки.
• Повреждение инженерных сетей.

Основные причины повреждений

Ошибки проектирования

• Недостаточная несущая способность.
• Ошибочная расчётная схема.
• Неправильный учёт грунтовых условий.
• Недостаточное армирование.
• Ошибки в узлах сопряжения.

Нарушения при строительстве

• Применение материалов недостаточной прочности.
• Отступление от проекта.
• Недостаточное уплотнение бетона.
• Нарушение защитного слоя.
• Некачественные сварные соединения.
• Нарушение технологии кладки.
• Ошибки при устройстве гидроизоляции.

Нарушения эксплуатации

• Превышение допустимых нагрузок.
• Несвоевременный ремонт.
• Протечки.
• Нарушение температурно-влажностного режима.
• Самовольное устройство проёмов.
• Демонтаж несущих элементов.
• Коррозионное воздействие.

Изменение грунтовых условий

• Подтопление участка.
• Утечки из инженерных сетей.
• Размыв грунта.
• Дополнительная нагрузка рядом со зданием.
• Проведение земляных работ.
• Влияние соседнего строительства.

Инструментальные методы обследования

В зависимости от программы работ применяются:

• Механические методы определения прочности бетона.
• Ультразвуковой контроль.
• Поиск арматуры электромагнитными приборами.
• Измерение защитного слоя бетона.
• Ультразвуковая толщинометрия металла.
• Геодезические измерения.
• Измерение ширины раскрытия трещин.
• Тепловизионное обследование.
• Измерение влажности.
• Георадиолокационное исследование.
• Локальные вскрытия.
• Отбор образцов.
• Лабораторные испытания.

Определение прочности бетона

Для определения прочности могут применяться:

• Метод упругого отскока.
• Метод ударного импульса.
• Метод отрыва со скалыванием.
• Ультразвуковой метод.
• Испытание кернов, отобранных из конструкции.

Метод выбирается с учётом требуемой точности, состояния поверхности, возраста бетона и возможности отбора образцов.

Результат единичного измерения не характеризует всю конструкцию. Количество участков назначается программой обследования с учётом неоднородности материала и требований применяемой методики.

Обследование армирования

При исследовании железобетонных конструкций могут определяться:

• Расположение продольной арматуры.
• Шаг поперечных стержней.
• Толщина защитного слоя.
• Ориентировочный диаметр стержней.
• Расположение закладных деталей.

Для подтверждения диаметра, класса и состояния арматуры могут выполняться локальные вскрытия.

Геодезическое обследование

Геодезические методы позволяют определить:

• Крен здания.
• Отклонение стен и колонн.
• Разность высотных отметок.
• Прогибы конструкций.
• Неравномерную осадку.
• Перемещение отдельных частей объекта.

При необходимости выполняется не однократное измерение, а геодезический мониторинг.

Мониторинг трещин и деформаций

Однократный осмотр показывает состояние здания только на дату обследования.

Для определения развития деформаций могут устанавливаться:

• Пластинчатые маяки.
• Механические измерители.
• Электронные датчики.
• Геодезические марки.
• Осадочные реперы.

По результатам повторных измерений определяется:

• Развивается ли трещина.
• Какова скорость её раскрытия.
• Стабилизировалась ли осадка.
• Влияют ли строительные работы на соседний объект.
• Требуются ли срочные противоаварийные мероприятия.

Поверочный расчёт несущей способности

Для расчёта используются фактические данные обследования:

• Размеры конструкций.
• Прочность материалов.
• Схема армирования.
• Коррозионный износ.
• Трещины и повреждения.
• Фактические нагрузки.
• Схема опирания.
• Характеристики грунтов.

Проверяются:

• Несущая способность.
• Устойчивость.
• Жёсткость.
• Прогибы.
• Раскрытие трещин.
• Необходимость усиления.

Категории технического состояния

По результатам обследования состояние здания или отдельных конструкций может быть отнесено к одной из категорий.

Нормативное техническое состояние

Дефекты и повреждения, влияющие на несущую способность и эксплуатационную пригодность, отсутствуют.

Фактические параметры соответствуют требованиям проекта и нормативных документов.

Работоспособное техническое состояние

Имеются отдельные дефекты или отклонения, которые не приводят к снижению несущей способности ниже допустимого уровня.

Эксплуатация возможна при соблюдении установленных условий.

Ограниченно работоспособное техническое состояние

Имеются дефекты и повреждения, снижающие несущую способность или эксплуатационные характеристики.

Могут потребоваться:

• Ограничение нагрузок.
• Ремонт.
• Усиление конструкций.
• Регулярный мониторинг.
• Дополнительные расчёты.

Аварийное техническое состояние

Имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности либо угрозе потери устойчивости и обрушения.

В таком случае могут потребоваться:

• Немедленное ограждение опасной зоны.
• Прекращение эксплуатации.
• Эвакуация людей.
• Разгрузка конструкций.
• Установка временных креплений.
• Срочное усиление.
• Демонтаж опасных элементов.

Категория технического состояния определяется по совокупности результатов осмотра, измерений, испытаний и расчётов. Она не устанавливается только по возрасту здания, проценту физического износа или состоянию отделки.

Техническое обследование и физический износ

Физический износ и техническое состояние являются связанными, но различными характеристиками.

Физический износ отражает степень утраты первоначальных эксплуатационных свойств и может выражаться в процентах.

Техническое состояние показывает возможность безопасной эксплуатации конструкций.

Здание может иметь:

• Значительный износ инженерных систем, но работоспособные несущие конструкции.
• Хорошую отделку, но опасные повреждения фундамента.
• Небольшой общий износ и локальный аварийный элемент.

Поэтому средний процент износа не заменяет техническое обследование.

Обследование здания перед реконструкцией

Перед реконструкцией необходимо установить:

• Фактическую конструктивную схему.
• Размеры несущих элементов.
• Прочность материалов.
• Армирование.
• Состояние фундаментов.
• Наличие скрытых дефектов.
• Фактические нагрузки.
• Резервы несущей способности.

На основании этих данных разрабатывается проект реконструкции и усиления.

Обследование перед перепланировкой

Работы могут потребоваться при планировании:

• Проёма в несущей стене.
• Расширения существующего проёма.
• Объединения помещений.
• Демонтажа участка стены.
• Изменения конструкции пола.
• Устройства лестницы.
• Монтажа антресоли.
• Установки тяжёлого оборудования.

Специалисты определяют тип стены или перекрытия, фактическое армирование и возможность выполнения работ без недопустимого снижения безопасности.

Обследование здания после пожара

После пожара оцениваются:

• Зоны и интенсивность температурного воздействия.
• Прочность бетона.
• Состояние арматуры.
• Остаточные деформации металлоконструкций.
• Повреждение кирпичной кладки.
• Состояние перекрытий.
• Надёжность опорных узлов.
• Возможность дальнейшей эксплуатации.

Изменение цвета и внешнего вида материала используется как диагностический признак, но окончательные выводы должны подтверждаться измерениями и расчётами.

Обследование после затопления

При длительном увлажнении могут возникнуть:

• Коррозия арматуры.
• Увлажнение утеплителя.
• Разрушение отделки.
• Снижение теплозащитных свойств.
• Гниение древесины.
• Повреждение электропроводки.
• Плесень.
• Деформация напольных конструкций.

Состав обследования определяется продолжительностью воздействия, видом воды, материалами конструкций и временем, прошедшим после аварии.

Обследование зданий в зоне влияния строительства

До начала строительства, земляных работ или устройства котлована рядом с существующими зданиями рекомендуется зафиксировать их исходное состояние.

Предварительное обследование включает:

• Осмотр фасадов и помещений.
• Фиксацию существующих трещин.
• Составление дефектной ведомости.
• Фотофиксацию.
• Измерение параметров повреждений.
• Установку маяков и геодезических марок при необходимости.

В дальнейшем проводится мониторинг:

• Осадок.
• Кренов.
• Раскрытия трещин.
• Колебаний.
• Изменения состояния конструкций.

Такое обследование защищает интересы как владельца соседнего здания, так и застройщика. Без исходной фиксации стороны после появления новой трещины обычно начинают коллективное археологическое исследование вопроса, была ли она там раньше.

Обследование многоквартирного дома

В многоквартирном доме могут обследоваться:

• Фундаменты.
• Подвальные помещения.
• Несущие стены.
• Колонны и ригели.
• Перекрытия.
• Лестничные конструкции.
• Балконы и лоджии.
• Фасады.
• Кровля.
• Инженерные системы.

Заключение может использоваться:

• Для обращения в управляющую организацию.
• Для подготовки программы ремонта.
• Для обоснования требований собственников.
• Для обращения в жилищную инспекцию.
• Для судебного спора.
• Для обращения в межведомственную комиссию.

Частное экспертное заключение само по себе не признаёт дом аварийным и не устанавливает автоматическую обязанность провести капитальный ремонт за счёт конкретного источника финансирования.

Можно ли признать дом аварийным по заключению?

Техническое заключение может установить аварийное состояние здания или отдельных конструкций.

Однако официальное признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится в порядке, установленном законодательством, на основании решения межведомственной комиссии.

Для обращения могут потребоваться:

• Заявление.
• Правоустанавливающие документы.
• Заключение специализированной организации.
• Жалобы и обращения собственников.
• Акты контрольных органов.
• Дополнительные материалы.

Эксперт устанавливает технические факты, а административное решение принимает уполномоченный орган.

Обследование по ГОСТ 31937-2024

ГОСТ 31937-2024 устанавливает требования к обследованию и мониторингу технического состояния:

• Зданий и сооружений.
• Строительных конструкций.
• Грунтов основания.
• Систем инженерно-технического обеспечения.

Стандарт предусматривает:

• Подготовительные работы.
• Предварительное обследование.
• Детальное инструментальное обследование.
• Расчёты конструкций.
• Оценку технического состояния.
• Подготовку заключения.
• Мониторинг при необходимости.

Периодичность обследования

В общем случае рекомендуется:

• Первое обследование проводить не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию.
• Последующие обследования проводить не реже одного раза в десять лет.
• Для объектов и элементов, работающих в неблагоприятных условиях, проводить обследование не реже одного раза в пять лет.

К неблагоприятным условиям могут относиться:

• Агрессивная среда.
• Повышенная влажность.
• Вибрация.
• Сейсмичность района 7 баллов и более.
• Другие воздействия, ускоряющие износ.

Внеплановое обследование проводится при появлении повреждений, после аварий, перед реконструкцией и в других случаях, когда необходимо установить фактическое состояние объекта.

Энергоэффективность и техническое состояние

ГОСТ 31937-2024 предусматривает возможность обследования систем инженерно-технического обеспечения и оценки отдельных эксплуатационных характеристик.

При этом низкая энергоэффективность или повышенные теплопотери сами по себе не означают, что несущие конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Для оценки теплозащиты могут потребоваться:

• Тепловизионное обследование.
• Измерение температуры и влажности.
• Определение фактического состава ограждающих конструкций.
• Проверка утепления.
• Теплотехнический расчёт.
• Обследование вентиляции и отопления.

Результатом может стать отдельный вывод о теплозащитных свойствах, теплопотерях и необходимых мероприятиях по повышению энергоэффективности.

Этапы технического обследования

1. Первичная консультация. Уточняются характеристики объекта, обнаруженные дефекты и цель обследования.
2. Сбор исходных данных. Изучаются проектные, исполнительные, технические и эксплуатационные документы.
3. Предварительное обследование. Выполняется визуальный осмотр, определяется конструктивная схема и характер повреждений.
4. Разработка программы работ. Устанавливаются методы, участки измерений, вскрытия и лабораторные испытания.
5. Обмерные работы. Определяются фактические размеры конструкций и здания.
6. Инструментальное обследование. Измеряются прочность, армирование, деформации и другие параметры.
7. Исследование фундаментов. При необходимости выполняются шурфы и изучаются грунты основания.
8. Лабораторные испытания. Исследуются отобранные образцы материалов.
9. Поверочные расчёты. Проверяется несущая способность и устойчивость конструкций.
10. Оценка технического состояния. Устанавливается категория состояния здания и его элементов.
11. Подготовка заключения. Формируются выводы и рекомендации.

Стоимость технического обследования зданий в Краснодаре

Стоимость, рассчитанная по строительному объёму, является ориентировочной. Для небольших объектов применяется минимальная стоимость выезда, обследования и подготовки заключения.

Стоимость отдельных видов исследований

Указанные цены являются ориентировочными и не считаются публичной офертой. Итоговая стоимость определяется после изучения объекта, цели обследования и имеющейся документации.

От чего зависит стоимость?

На стоимость влияют:

• Площадь и строительный объём здания.
• Количество этажей.
• Конструктивная схема.
• Назначение объекта.
• Цель обследования.
• Количество обследуемых конструкций.
• Характер и распространённость дефектов.
• Наличие проектной документации.
• Доступность конструкций.
• Необходимость высотных работ.
• Количество инструментальных измерений.
• Необходимость вскрытий.
• Лабораторные испытания.
• Поверочные расчёты.
• Удалённость объекта от Краснодара.

Какие документы желательно предоставить?

• Правоустанавливающие документы на объект.
• Проектную документацию.
• Рабочие чертежи.
• Исполнительную документацию.
• Технический паспорт.
• Поэтажные планы.
• Результаты инженерных изысканий.
• Акты скрытых работ.
• Документы на строительные материалы.
• Материалы предыдущих обследований.
• Сведения о ремонтах и реконструкциях.
• Данные мониторинга.
• Сведения об авариях.
• Материалы судебного дела.

Отсутствие документов не всегда препятствует обследованию. В этом случае фактические параметры определяются посредством обмеров, инструментальных исследований и локальных вскрытий.

Что входит в техническое заключение?

В зависимости от поставленной задачи заключение может содержать:

• Основание для проведения обследования.
• Цель и задачи работ.
• Описание объекта.
• Сведения о конструктивной схеме.
• Перечень изученной документации.
• Программу обследования.
• Описание применённых методов и приборов.
• Результаты визуального осмотра.
• Дефектную ведомость.
• Схемы расположения повреждений.
• Фотофиксацию.
• Протоколы инструментальных измерений.
• Результаты лабораторных испытаний.
• Фактические характеристики материалов.
• Результаты поверочных расчётов.
• Оценку технического состояния.
• Вывод о возможности эксплуатации.
• Рекомендации по ремонту или усилению.
• Рекомендации по дальнейшему мониторингу.

Какие вопросы можно поставить перед специалистом?

• Каково фактическое техническое состояние здания?
• Имеются ли дефекты, влияющие на безопасность?
• Каковы причины возникновения трещин?
• Развиваются ли выявленные деформации?
• Достаточна ли несущая способность конструкций?
• Возможна ли безопасная дальнейшая эксплуатация?
• Возможно ли увеличение нагрузки?
• Допустимо ли устройство нового проёма?
• Возможна ли надстройка дополнительного этажа?
• Требуется ли усиление?
• Какие конструкции необходимо отремонтировать или заменить?
• Какова причина повреждений после строительных работ?
• Соответствует ли фактически выполненный объект проекту?

Нормативная база

При проведении технического обследования могут применяться:

• ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия».
• СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений».
• СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции».
• СП 16.13330 «Стальные конструкции».
• СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции».
• СП 64.13330 «Деревянные конструкции».
• ГОСТ 22690-2015 по механическим методам неразрушающего контроля бетона.
• ГОСТ 17624-2021 по ультразвуковому методу определения прочности бетона.
• ГОСТ 28570-2019 по определению прочности бетона по образцам, отобранным из конструкций.
• Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация объекта.

При обследовании многоквартирного дома для решения вопроса об аварийности также учитывается порядок, установленный Постановлением Правительства РФ № 47.

Конкретный перечень нормативных документов определяется типом здания, материалом конструкций, целью обследования и датой проектирования объекта.

Почему выбирают компанию «Профессионал»?

• Более 10 лет практики обследования зданий и сооружений.
• Работа с жилыми, общественными и производственными объектами.
• Обследование железобетонных, каменных, металлических и деревянных конструкций.
• Визуальные, инструментальные и лабораторные методы.
• Использование поверенного измерительного оборудования.
• Определение фактических характеристик материалов.
• Геодезические измерения и мониторинг деформаций.
• Поверочные расчёты несущей способности.
• Подготовка заключений для проектирования и судебных споров.
• Практические рекомендации по ремонту и усилению.
• Работа в Краснодаре и по Краснодарскому краю.

Заказать техническое обследование здания в Краснодаре

Для консультации и предварительного расчёта стоимости позвоните по телефону +7 (918) 018-58-28.

Специалисты компании «Профессионал» уточнят характеристики объекта, цель обследования, характер выявленных дефектов и состав имеющейся документации, после чего подготовят программу технического обследования здания или сооружения в Краснодаре и Краснодарском крае.