Повторная экспертиза проектной документации

Что такое экспертиза изменений проектной документации?

Экспертиза изменений проектной документации проводится для оценки проектных решений, скорректированных после получения первоначального заключения экспертизы. Проверка позволяет установить, соответствуют ли внесённые изменения требованиям технических регламентов, санитарным, пожарным, экологическим и иным обязательным требованиям, а также результатам инженерных изысканий.

Компания «Профессионал» оказывает услуги по анализу изменений проектной документации, подготовке материалов к повторной экспертизе и экспертному сопровождению проектов в Краснодаре и Краснодарском крае.

Не каждая корректировка автоматически требует повторного прохождения экспертизы. В отдельных случаях изменения могут быть внесены без неё при одновременном соблюдении условий, установленных частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Поэтому до подачи документов важно определить правовой статус изменений и выбрать подходящую процедуру. Человечество всё-таки придумало несколько способов согласовать одну и ту же правку, чтобы строительство не казалось слишком простым.

Когда требуется повторная экспертиза проектной документации?

Повторное проведение экспертизы может потребоваться:

• После устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении первичной экспертизы.
• При внесении изменений в проектную документацию, ранее получившую положительное заключение.
• Если изменения не соответствуют совокупности условий, предусмотренных частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ.
• Если корректировки затрагивают несущие конструкции, безопасность объекта или иные существенные проектные решения.
• При изменении параметров объекта капитального строительства.
• При корректировке инженерных решений, влияющей на надёжность и безопасность здания.
• Если изменения приводят к увеличению сметной стоимости в случаях, когда её проверка обязательна.
• По инициативе застройщика или технического заказчика для подтверждения соответствия скорректированных решений.

Когда повторная экспертиза может не потребоваться?

В соответствии с частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ экспертиза изменений может не проводиться, если внесённые корректировки одновременно соответствуют установленным законом условиям.

В частности, оценивается, затрагивают ли изменения:

• Несущие строительные конструкции объекта.
• Требования технических регламентов и иные обязательные требования.
• Задание застройщика или технического заказчика на проектирование.
• Предельные параметры разрешённого строительства или реконструкции.
• Требования к безопасной эксплуатации здания или сооружения.
• Сметную стоимость строительства в случаях, когда её проверка обязательна.

Решение о возможности применения такого порядка принимается после анализа характера изменений, первоначальной проектной документации и ранее полученного заключения экспертизы.

Какие изменения проверяют специалисты?

• Изменение архитектурных и объёмно-планировочных решений.
• Корректировку конструктивной схемы объекта.
• Изменение фундаментов, перекрытий, колонн, стен и других конструкций.
• Замену строительных материалов и оборудования.
• Корректировку систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации.
• Изменение систем электроснабжения, связи, пожарной безопасности и автоматизации.
• Корректировку решений по организации строительства.
• Изменение мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
• Изменение решений по обеспечению доступности объекта.
• Корректировку сметной документации.
• Изменение технико-экономических показателей объекта.

Что проверяется при экспертизе изменений?

Специалисты оценивают:

• Соответствие скорректированных решений действующим техническим требованиям.
• Влияние изменений на надёжность и безопасность объекта.
• Соответствие результатов инженерных изысканий новым проектным решениям.
• Взаимную согласованность изменённых разделов проекта.
• Соответствие задания на проектирование и исходно-разрешительной документации.
• Обоснованность замены конструкций, материалов и оборудования.
• Влияние изменений на стоимость и сроки строительства.
• Устранение замечаний, указанных в отрицательном заключении.
• Комплектность документов, представляемых на повторную экспертизу.

Какие документы необходимы?

Для проведения анализа и подготовки к повторной экспертизе могут потребоваться:

• Проектная документация с внесёнными изменениями.
• Перечень и описание выполненных корректировок.
• Положительное или отрицательное заключение первичной экспертизы.
• Результаты инженерных изысканий.
• Задание на проектирование и изменения к нему.
• Исходно-разрешительная документация.
• Пояснительная записка с обоснованием изменений.
• Сравнительные ведомости первоначальных и новых решений.
• Расчёты строительных конструкций и инженерных систем.
• Сметная документация при её корректировке.
• Документы, подтверждающие полномочия заявителя.

Как проходит экспертиза изменений проектной документации?

1. Первичная консультация. Определяются цель проверки, характер изменений и предполагаемый порядок их согласования.
2. Анализ первоначального заключения. Специалисты изучают выводы экспертизы и ранее согласованные проектные решения.
3. Сравнение редакций проекта. Проверяется, какие именно разделы, параметры и технические решения были изменены.
4. Оценка необходимости повторной экспертизы. Изменения анализируются с учётом положений статьи 49 ГрК РФ.
5. Проверка проектных решений. Выполняется нормативный, технический и расчётный анализ скорректированных разделов.
6. Подготовка замечаний. Заказчику передаётся перечень выявленных несоответствий и рекомендации по их устранению.
7. Формирование комплекта документов. Материалы подготавливаются для подачи в экспертную организацию.
8. Получение результата. По итогам процедуры оформляется заключение по скорректированной проектной документации.

Стоимость экспертизы изменений проектной документации

Стоимость является ориентировочной и не считается публичной офертой. Итоговая цена зависит от назначения и сложности объекта, количества изменённых разделов, объёма расчётов, наличия замечаний и требуемого формата сопровождения.

Что выбрать: повторную экспертизу или экспертное сопровождение?

Что входит в экспертное сопровождение?

Экспертное сопровождение применяется, когда изменения в проектную документацию вносятся в процессе проектирования или строительства и требуют последовательной оценки.

В рамках сопровождения специалисты могут:

• Анализировать каждую подготовленную корректировку.
• Проверять взаимосвязанные разделы проектной документации.
• Оценивать влияние изменений на надёжность и безопасность объекта.
• Выдавать замечания до реализации проектных решений.
• Контролировать устранение выявленных несоответствий.
• Формировать материалы для итоговой оценки проекта.

Что получает заказчик?

• Анализ необходимости прохождения повторной экспертизы.
• Проверку изменённых разделов проектной документации.
• Перечень выявленных замечаний и несоответствий.
• Рекомендации по корректировке проекта.
• Проверку комплектности документации.
• Сопровождение взаимодействия с экспертной организацией.
• Заключение или комплект материалов для прохождения установленной процедуры.

Заказать экспертизу изменений проектной документации в Краснодаре

Для консультации и предварительного расчёта стоимости позвоните по телефону +7 (918) 018-58-28. Специалисты компании «Профессионал» изучат первоначальное заключение, определят характер внесённых изменений и предложат подходящий порядок проверки проектной документации в Краснодаре или Краснодарском крае.