Заключение о некапитальности строения

Что такое заключение о некапитальности объекта?

Заключение о некапитальности объекта — это технический документ, подготовленный по результатам изучения документации и обследования строения или сооружения. В заключении специалист анализирует конструктивные характеристики объекта и определяет, имеются ли у него признаки некапитального строения.

Компания ООО «Профессионал» проводит обследование объектов и подготавливает заключения о наличии или отсутствии признаков капитальности в Краснодаре и Краснодарском крае.

Исследование может потребоваться в отношении:

• Торгового павильона.
• Киоска.
• Навеса.
• Бытовки.
• Блок-контейнера.
• Модульного здания.
• Сборно-разборного склада.
• Летнего кафе.
• Остановочного павильона.
• Автомойки.
• Шиномонтажа.
• Гаража.
• Хозяйственной постройки.
• Ангара.
• Рекламной или иной вспомогательной конструкции.

По результатам обследования определяется не бытовое название объекта, а его фактические конструктивные признаки.

Что считается некапитальным строением?

В соответствии с пунктом 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации некапитальными являются строения и сооружения:

• Не имеющие прочной связи с землёй.
• Конструктивные характеристики которых позволяют выполнить перемещение и (или) демонтаж.
• Которые после демонтажа могут быть собраны повторно.
• Перемещение или разборка которых не причиняют несоразмерного ущерба назначению объекта.
• Основные характеристики которых сохраняются после перемещения или повторной сборки.

Кодекс прямо относит к возможным примерам некапитальных объектов киоски, навесы и другие подобные строения и сооружения.

При этом наименование объекта не имеет решающего значения. Один торговый павильон может представлять собой сборную конструкцию, установленную на блоках, а другой — здание с монолитным фундаментом, подземными сетями и конструкциями, демонтаж которых фактически означает уничтожение объекта.

Что такое объект капитального строительства?

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершённого строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка.

Для капитального объекта обычно характерны:

• Прочная конструктивная связь с землёй.
• Фундамент, рассчитанный на постоянную передачу нагрузки на грунт.
• Невозможность перемещения без разрушения или существенного повреждения.
• Утрата назначения или основных характеристик при демонтаже.
• Единая пространственная конструктивная система.
• Продолжительный характер эксплуатации на конкретном участке.

Ни один из этих признаков не должен оцениваться изолированно.

Какие вопросы решает обследование?

Специалист может ответить на следующие вопросы:

• Имеет ли объект прочную связь с землёй?
• Как устроено его основание или фундамент?
• Является ли крепление объекта к основанию разъёмным?
• Можно ли демонтировать объект без разрушения основных конструкций?
• Допускает ли конструкция повторную сборку?
• Сохранятся ли назначение и основные характеристики после перемещения?
• Какой ущерб будет причинён объекту при демонтаже?
• Нужно ли разрушать фундамент или основные несущие конструкции?
• Являются ли инженерные подключения препятствием для перемещения?
• Соответствует ли фактическое устройство объекта представленной документации?
• Имеются ли признаки объекта капитального строительства?

Когда требуется заключение о некапитальности?

Документ может потребоваться:

• При споре с администрацией о правовом статусе строения.
• При получении уведомления о выявлении самовольного объекта.
• При предъявлении требования о демонтаже или сносе.
• При проверке земельного участка.
• При споре с арендодателем земельного участка.
• При рассмотрении дела в суде.
• При оспаривании действий муниципального органа.
• При подготовке схемы размещения нестационарного объекта.
• Перед установкой павильона, модуля или блок-контейнера.
• При покупке бизнеса вместе с размещённым сооружением.
• При внесении изменений в конструкцию существующего объекта.
• При возникновении спора о необходимости разрешения на строительство.
• При проверке обоснованности кадастрового учёта.
• При подготовке документов для снятия ошибочно учтённого объекта.
• При налоговом споре, связанном с квалификацией имущества.

Заключение перед размещением объекта

Наиболее безопасный вариант — провести технический анализ до установки объекта.

Это позволяет заранее определить:

• Допустимый тип основания.
• Возможность применения винтовых свай, блоков или опор.
• Разъёмность соединений.
• Способ подключения инженерных сетей.
• Возможность демонтажа.
• Необходимость разработки проектных решений.
• Риск признания объекта капитальным.

Если объект сначала построен как небольшое здание с монолитным фундаментом, кирпичными стенами и подземными коммуникациями, а затем назван временным павильоном, экспертное заключение не сможет изменить фактическую конструкцию.

Что подтверждает заключение?

В зависимости от результатов обследования в заключении может быть указано, что:

• Объект не имеет прочной связи с землёй.
• Конструкция установлена на сборных или разъёмных опорах.
• Основные элементы соединены болтами или иным разъёмным способом.
• Демонтаж возможен без разрушения несущих конструкций.
• Элементы могут быть повторно использованы.
• После сборки сохраняются назначение, площадь, конфигурация и иные основные характеристики.
• Инженерные подключения могут быть отключены без разрушения сооружения.
• Перемещение не приводит к несоразмерному ущербу назначению объекта.
• Объект обладает признаками некапитального строения или сооружения.

Может ли эксперт официально признать объект некапитальным?

Специалист устанавливает фактические технические характеристики и формулирует профессиональный вывод.

При этом заключение:

• Не является разрешением на размещение объекта.
• Не заменяет решение администрации.
• Не изменяет вид разрешённого использования участка.
• Не отменяет ограничения использования земли.
• Не обязывает Росреестр автоматически внести изменения.
• Не является судебным актом.

Окончательная правовая оценка производится органом или судом, рассматривающим конкретный вопрос.

Заключение используется как письменное доказательство, подтверждающее конструктивные особенности объекта.

Гарантирует ли заключение отказ в сносе?

Нет. Результат спора зависит не только от капитальности.

Даже некапитальный объект может подлежать демонтажу, если:

• Он размещён без согласия собственника земли.
• Истёк срок договора аренды или размещения.
• Объект нарушает условия договора.
• Его размещение не соответствует назначению участка.
• Нарушены охранные, санитарные или противопожарные требования.
• Объект расположен в зоне с особыми условиями использования территории.
• Нарушены муниципальные правила размещения.
• Сооружение создаёт угрозу жизни и здоровью.

Некапитальность означает, что объект не относится к объектам капитального строительства. Она не означает бессрочное право занимать чужой или муниципальный земельный участок.

Является ли некапитальный объект самовольной постройкой?

Понятие самовольной постройки, предусмотренное статьёй 222 Гражданского кодекса РФ, применяется прежде всего к зданиям, сооружениям и другому недвижимому имуществу при наличии установленных законом признаков.

Если исследуемое сооружение является движимой сборно-разборной конструкцией и не относится к недвижимости, это может иметь существенное значение для выбора способа защиты и формулировки требований.

Однако отсутствие признаков капитальности не исключает:

• Требования освободить земельный участок.
• Расторжения договора размещения.
• Обязания демонтировать конструкцию.
• Привлечения к ответственности за нарушение правил благоустройства.

Главные признаки некапитального объекта

Отсутствие прочной связи с землёй

Исследуется способ передачи нагрузок на основание:

• Опорные блоки.
• Плиты.
• Регулируемые стойки.
• Металлические рамы.
• Винтовые опоры.
• Локальные фундаменты.
• Монолитная плита.
• Ленточный или свайный фундамент.

Само наличие основания ещё не означает капитальность. Важно определить его конструкцию и связь с основным сооружением.

Возможность демонтажа

Оценивается, можно ли разобрать:

• Каркас.
• Стеновые панели.
• Кровлю.
• Ограждающие конструкции.
• Инженерные подключения.
• Крепления к основанию.

Возможность повторной сборки

Необходимо установить, могут ли демонтированные элементы быть вновь собраны в объект с теми же основными характеристиками.

Если в процессе разборки конструкции превращаются в строительный лом, признак повторной сборки отсутствует.

Отсутствие несоразмерного ущерба

Небольшие затраты на демонтаж или замена отдельных расходных элементов обычно не означают несоразмерного ущерба.

О капитальности могут свидетельствовать:

• Необходимость разрушить основную часть стен.
• Разрезание несущего каркаса.
• Разрушение монолитного основания.
• Невозможность повторно использовать основные элементы.
• Утрата назначения объекта после перемещения.

Сохранение основных характеристик

После повторной сборки должны сохраняться основные параметры:

• Назначение.
• Конструктивная схема.
• Площадь.
• Габариты.
• Количество уровней.
• Эксплуатационные свойства.

Имеет ли значение фундамент?

Фундамент является важным, но не единственным признаком.

При обследовании устанавливаются:

• Тип основания.
• Материал.
• Глубина заложения.
• Размеры.
• Наличие армирования.
• Способ крепления сооружения.
• Возможность отделения объекта от основания.
• Назначение основания.

Монолитный фундамент

Монолитная плита, ленточный фундамент или заглублённые железобетонные конструкции могут указывать на прочную связь объекта с землёй.

Однако необходимо исследовать, является ли основание частью сооружения либо самостоятельной площадкой, на которой установлена сборная конструкция.

Винтовые сваи

Наличие винтовых свай не означает автоматически ни капитальность, ни некапитальность.

Оцениваются:

• Размер и глубина свай.
• Способ соединения с каркасом.
• Возможность выкручивания или демонтажа.
• Необходимость разрушения ростверка.
• Возможность повторного использования сооружения.

Фундаментные блоки

Установка на блоках часто применяется для временных и модульных сооружений, однако вывод зависит от способа монтажа и общей конструкции объекта.

Имеет ли значение подключение коммуникаций?

Подключение электричества, воды, канализации, отопления или связи само по себе не делает объект капитальным.

Исследуется:

• Способ ввода сетей.
• Являются ли подключения разъёмными.
• Имеются ли подземные капитальные сооружения.
• Можно ли отключить сети без разрушения объекта.
• Являются ли сети самостоятельными объектами.

Гибкое подключение к электросети и водоснабжению может быть отключено. Бетонный подземный коллектор, встроенная котельная и сложная система трубопроводов требуют отдельной оценки.

Влияет ли срок эксплуатации?

Продолжительный срок использования объекта может учитываться как дополнительное обстоятельство, но сам по себе не определяет капитальность.

Сборно-разборный модуль может находиться на одном месте много лет и оставаться технически перемещаемым.

Одновременно недавно построенный объект может обладать всеми признаками капитального здания.

Влияет ли наличие адреса?

Присвоение адреса не заменяет техническое исследование конструкций.

Адрес необходим для идентификации объекта или места его нахождения, но не подтверждает автоматически капитальность.

Влияет ли кадастровый учёт?

Наличие сведений в ЕГРН является юридически значимым обстоятельством, однако само по себе не исключает ошибочность кадастрового учёта.

Если объект фактически не обладает признаками недвижимости, могут потребоваться:

• Техническое заключение.
• Заключение кадастрового инженера.
• Обращение в Росреестр.
• Исправление реестровой ошибки.
• Судебное оспаривание.

Порядок действий определяется содержанием сведений ЕГРН и основанием их внесения.

Можно ли поставить некапитальный объект на кадастровый учёт?

Некапитальное строение, не являющееся недвижимостью, обычно не подлежит государственному кадастровому учёту в качестве здания или сооружения и регистрации права как на недвижимое имущество.

При этом права на саму конструкцию могут подтверждаться:

• Договором купли-продажи.
• Актом передачи.
• Инвентарными документами.
• Бухгалтерским учётом.
• Документами изготовителя.

Некапитальность и разрешение на строительство

Разрешение на строительство регулирует строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

Если объект действительно является некапитальным, получение разрешения на строительство по правилам статьи 51 ГрК РФ может не требоваться.

Однако это не отменяет необходимость проверить:

• Право использования земельного участка.
• Вид разрешённого использования.
• Градостроительный регламент.
• Ограничения территории.
• Муниципальный порядок размещения.
• Санитарные требования.
• Противопожарные расстояния.
• Требования благоустройства.

Некапитальность и ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод оформляется применительно к объектам капитального строительства в установленных законом случаях.

Для некапитального строения такой документ обычно не требуется, но могут требоваться:

• Согласование размещения.
• Договор на размещение.
• Схема размещения.
• Разрешение собственника участка.
• Согласования инженерных подключений.
• Документы о соответствии санитарным и противопожарным требованиям.

Некапитальность и налог на имущество

Заключение может использоваться при налоговом споре как одно из доказательств того, что объект не относится к недвижимому имуществу.

Однако налоговые последствия зависят от:

• Вида налогоплательщика.
• Бухгалтерского учёта.
• Характеристик имущества.
• Наличия сведений в ЕГРН.
• Положений Налогового кодекса РФ.
• Фактического использования объекта.

Получение технического заключения не прекращает начисление налога автоматически. Для этого могут потребоваться обращение в налоговый орган, корректировка учёта или судебное решение.

Некапитальность и оформление земельного участка

Наличие на участке некапитального объекта обычно не создаёт тех же оснований для предоставления земли, которые могут быть связаны с расположением объекта недвижимости.

Заключение может подтвердить характер сооружения, но не гарантирует:

• Предоставление участка без торгов.
• Продление аренды.
• Изменение вида разрешённого использования.
• Установление права собственности на землю.

Некапитальный объект на арендованной земле

Необходимо проверить:

• Срок договора аренды.
• Цель предоставления земли.
• Условия размещения строений.
• Необходимость согласия арендодателя.
• Обязанность демонтировать объект после окончания аренды.
• Условия возврата участка.

Даже полностью сборный павильон может быть установлен с нарушением договора аренды.

Какие объекты часто ошибочно считают некапитальными?

• Кирпичные гаражи.
• Магазины на ленточном фундаменте.
• Автомойки с монолитной плитой и подземными коммуникациями.
• Ангары с капитальным железобетонным основанием.
• Двухэтажные модульные здания со сложными инженерными системами.
• Пристройки к существующему зданию.
• Навесы, конструктивно объединённые с капитальным объектом.
• Павильоны со стенами из кирпича или блоков.

Слово «модульный» в рекламе изготовителя не является юридическим иммунитетом от признания объекта капитальным.

Какие объекты чаще имеют признаки некапитальности?

• Контейнерные модули.
• Бытовки.
• Сборные металлические павильоны.
• Киоски.
• Навесы на разъёмных соединениях.
• Мобильные торговые объекты.
• Сборно-разборные летние кафе.
• Лёгкие складские сооружения.
• Временные посты охраны.

Точный вывод возможен только после изучения конкретной конструкции.

Обследование торгового павильона

Проверяются:

• Каркас.
• Стеновые панели.
• Кровля.
• Основание.
• Крепления к участку.
• Способ монтажа витражей.
• Инженерные подключения.
• Возможность разделения на транспортные модули.
• Возможность повторной сборки.

Обследование модульного здания

Модульная технология может предусматривать как перемещаемые блоки, так и объект, окончательно объединённый на капитальном фундаменте.

Исследуются:

• Количество модулей.
• Межмодульные соединения.
• Способ крепления к основанию.
• Наличие сварных неразъёмных соединений.
• Возможность разделения модулей.
• Транспортные габариты.
• Состояние каркаса после демонтажа.
• Инженерные сети.

Обследование ангара

Каркасный ангар может иметь разные технические признаки.

Проверяются:

• Тип металлического каркаса.
• Болтовые и сварные соединения.
• Тип фундамента.
• Крепление колонн.
• Полы.
• Ограждающие конструкции.
• Подкрановое оборудование.
• Инженерные системы.
• Возможность повторного монтажа.

Обследование навеса

Исследуются:

• Опорные стойки.
• Фундаменты.
• Крепления.
• Несущие балки и фермы.
• Кровельное покрытие.
• Связь с соседними зданиями.
• Возможность демонтажа.

Навес, конструктивно опирающийся на существующее капитальное здание, требует отдельной оценки его статуса и связи с основным объектом.

Обследование гаража

Гараж может быть:

• Металлическим перемещаемым объектом.
• Сборным железобетонным сооружением.
• Капитальным кирпичным зданием.
• Частью гаражного комплекса.

При обследовании учитываются:

• Материал стен.
• Фундамент.
• Пол.
• Кровля.
• Возможность перемещения.
• Связь с соседними боксами.
• Наличие общих конструкций.

Порядок проведения обследования

1. Первичная консультация. Уточняются цель заключения, характеристики объекта и обстоятельства спора.
2. Изучение документов. Анализируются документы на участок, договоры, схемы, проекты и кадастровые сведения.
3. Формирование вопросов. Определяется, какие признаки необходимо исследовать.
4. Выезд на объект. Выполняются осмотр, обмеры и фотофиксация.
5. Исследование основания. Определяются тип фундамента и способ крепления.
6. Исследование конструкций. Анализируются каркас, стены, кровля и соединения.
7. Проверка инженерных систем. Оценивается возможность их отключения и демонтажа.
8. Анализ демонтажа. Определяется возможность разборки и повторной сборки.
9. Камеральная обработка. Результаты сопоставляются с законодательными критериями.
10. Подготовка заключения. Формируются технические выводы и ответы на вопросы.

Как определяется возможность демонтажа?

Специалист анализирует:

• Последовательность разборки.
• Тип соединений.
• Необходимость применения разрушительных методов.
• Возможность сохранения несущих элементов.
• Количество элементов, подлежащих замене.
• Транспортируемость разобранных частей.
• Возможность повторного монтажа.

При необходимости составляется ориентировочная схема демонтажа.

Нужно ли фактически демонтировать объект?

Для подготовки заключения обычно не требуется выполнять полный демонтаж.

Вывод может основываться на:

• Визуальном обследовании.
• Изучении соединений.
• Локальных вскрытиях.
• Проектной документации.
• Паспорте изготовителя.
• Монтажных схемах.
• Расчёте последовательности разборки.

Если соединения скрыты, могут потребоваться локальные вскрытия.

Какие документы необходимы?

Желательно предоставить:

• Выписку из ЕГРН на земельный участок.
• Документы о праве пользования землёй.
• Договор аренды.
• Схему расположения объекта.
• Документы на размещение нестационарного объекта.
• Технический паспорт или описание конструкции.
• Проект или рабочие чертежи.
• Документы изготовителя.
• Договор поставки и монтажа.
• Акты выполненных работ.
• Фотографии строительства или монтажа.
• Кадастровые документы.
• Предписание администрации.
• Исковое заявление.
• Заключения других специалистов.
• Материалы судебного дела.

Отсутствие документации не исключает обследование, но может потребовать дополнительных обмеров, вскрытий и исследований.

Что входит в заключение?

Заключение может содержать:

• Основание проведения исследования.
• Сведения о заказчике.
• Описание объекта.
• Адрес и координаты расположения.
• Сведения о земельном участке.
• Перечень изученных документов.
• Формулировку поставленных вопросов.
• Описание применённых методов.
• Результаты осмотра.
• Обмерные схемы.
• Описание основания и фундамента.
• Описание несущих и ограждающих конструкций.
• Описание инженерных подключений.
• Фотофиксацию.
• Анализ способа демонтажа.
• Оценку возможности повторной сборки.
• Сопоставление с критериями пункта 10.2 статьи 1 ГрК РФ.
• Вывод о наличии или отсутствии признаков капитальности.
• Ответы на поставленные вопросы.

Какие формулировки используются в выводах?

Корректный технический вывод может быть сформулирован следующим образом:

• «Объект обладает конструктивными признаками некапитального строения».
• «Объект не имеет прочной связи с землёй».
• «Конструктивные характеристики допускают демонтаж и повторную сборку».
• «Демонтаж не приводит к несоразмерному ущербу назначению объекта».
• «После повторной сборки основные характеристики объекта сохраняются».

Не рекомендуется обещать в заключении:

• Гарантированное признание позиции судом.
• Автоматическое исключение объекта из ЕГРН.
• Отсутствие любых оснований для демонтажа.
• Освобождение от налогов без решения компетентного органа.
• Право размещать объект на участке без согласований.

Заключение для суда

В судебном споре заключение может использоваться для подтверждения:

• Конструктивного устройства объекта.
• Отсутствия прочной связи с землёй.
• Возможности демонтажа.
• Возможности повторной сборки.
• Сохранения основных характеристик.
• Отсутствия признаков недвижимой вещи.

Суд оценивает заключение вместе с другими доказательствами.

При необходимости суд может назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

Досудебное заключение и судебная экспертиза

Досудебное заключение специалиста подготавливается по договору с заказчиком.

Судебная экспертиза назначается определением суда.

Досудебное заключение может быть представлено в суд, но не становится судебной экспертизой только из-за названия документа.

Заключение для администрации

Документ может прилагаться:

• К возражениям на предписание.
• К заявлению о пересмотре позиции органа.
• К документам на размещение нестационарного объекта.
• К ответу на уведомление о выявленном сооружении.
• К жалобе в вышестоящий орган.

Администрация вправе оценивать не только капитальность, но и законность использования земельного участка.

Заключение для Росреестра

Техническое заключение может использоваться при рассмотрении вопроса:

• Об ошибочном кадастровом учёте.
• О невозможности учёта объекта как недвижимости.
• О снятии объекта с учёта.
• Об исправлении сведений ЕГРН.

При этом может потребоваться участие кадастрового инженера и подготовка документов, предусмотренных законом о государственной регистрации недвижимости.

Заключение для налогового органа

При налоговом споре заключение может подтверждать:

• Сборно-разборный характер объекта.
• Отсутствие прочной связи с землёй.
• Возможность перемещения.
• Отсутствие признаков недвижимого имущества.

Окончательное решение принимается налоговым органом или судом с учётом бухгалтерских, регистрационных и технических документов.

Какие дополнительные исследования могут потребоваться?

• Геодезическая съёмка.
• Обмерные работы.
• Локальное вскрытие основания.
• Определение глубины фундамента.
• Исследование сварных соединений.
• Определение материала конструкций.
• Разработка схемы демонтажа.
• Расчёт массы элементов.
• Оценка транспортируемости модулей.
• Обследование инженерных подключений.

Стоимость заключения о некапитальности в Краснодаре

Минимальная стоимость обследования и подготовки заключения — от 38 000 руб.

Ориентировочный срок выполнения — от 5 до 7 рабочих дней после предоставления документов и проведения осмотра.

Стоимость дополнительных работ

Цены являются ориентировочными и не считаются публичной офертой. Итоговая стоимость зависит от площади, конструктивной схемы, вида фундамента, количества объектов, наличия документации, необходимости вскрытий и назначения заключения.

От чего зависит стоимость?

• Площадь объекта.
• Количество этажей или уровней.
• Тип конструкций.
• Вид основания.
• Наличие скрытых креплений.
• Количество инженерных подключений.
• Доступность конструкций.
• Наличие проектной документации.
• Необходимость вскрытий.
• Количество исследуемых объектов.
• Необходимость подготовки схемы демонтажа.
• Использование заключения в суде.
• Удалённость объекта от Краснодара.

Нормативная база

При подготовке заключения могут учитываться:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации.
• Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ, содержащий понятие объекта капитального строительства.
• Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ, содержащий понятие некапитальных строений и сооружений.
• Статья 51 ГрК РФ о разрешении на строительство.
• Гражданский кодекс Российской Федерации.
• Статья 130 ГК РФ о недвижимых и движимых вещах.
• Статья 222 ГК РФ о самовольной постройке.
• Земельный кодекс Российской Федерации.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Правила землепользования и застройки муниципального образования.
• Документы территориального планирования и градостроительного зонирования.
• Региональные и муниципальные правила размещения нестационарных объектов.
• Проектная, техническая и кадастровая документация.
• Судебная практика по объектам с аналогичными конструктивными характеристиками.

Строительные нормы и своды правил используются для исследования конструкции, но не содержат универсальной таблицы, по которой любой объект можно отнести к капитальному или некапитальному только по площади, материалу стен либо виду фундамента.

Почему заключения по похожим объектам могут отличаться?

Два внешне одинаковых павильона могут иметь разный статус.

Например:

• Один установлен на дорожных плитах, второй — на монолитной ленте.
• Один собран на болтах, второй имеет сварной каркас, разделение которого разрушает основные элементы.
• Один подключён гибкими коммуникациями, второй конструктивно объединён с подземными сетями.
• Один состоит из транспортируемых модулей, второй собран на месте как единое здание.

Поэтому заключение нельзя копировать с другого объекта, меняя адрес и фотографию на титульном листе. Иногда бюрократия всё-таки требует участия инженерной мысли.

Почему выбирают ООО «Профессионал»?

• Более 10 лет практики строительных обследований.
• Работа с павильонами, киосками, навесами, гаражами, ангарами и модульными зданиями.
• Анализ технических и правоустанавливающих документов.
• Обследование оснований и фундаментов.
• Исследование разъёмности конструкций.
• Подготовка обмерных схем и фотофиксации.
• Анализ возможности демонтажа и повторной сборки.
• Подготовка заключений для судебных и досудебных споров.
• Обоснованные выводы без необоснованных гарантий решения государственных органов.
• Фиксация стоимости и состава работ в договоре.
• Выезды по Краснодару и Краснодарскому краю.

Заказать заключение о некапитальности в Краснодаре

Для консультации и предварительного расчёта стоимости позвоните по телефону +7 (918) 018-58-28.

Для предварительного анализа желательно сообщить:

• Адрес объекта.
• Назначение и площадь строения.
• Материал стен и каркаса.
• Тип основания или фундамента.
• Способ подключения коммуникаций.
• Правовой статус земельного участка.
• Наличие кадастрового учёта.
• Причину подготовки заключения.
• Наличие предписания, иска или судебного спора.

Специалисты ООО «Профессионал» изучат документы, проведут обследование объекта и подготовят технически обоснованное заключение о наличии или отсутствии признаков капитального строительства в Краснодаре и Краснодарском крае.